招 租 公 告
根据《西安交通大学经营性房产管理办法》、《西安交大资产经营有限公司受托经营性房产招租工作细则》等有关规定，我公司拟对以下房屋进行公开招租，现将有关事项公告如下：
一、房屋基本情况
1.项目名称（位置）及面积：西安交通大学雁塔西路沿线大唐通易坊S206房屋，面积：1641.9平方米 。
2.房屋产权归西安交通大学所有，西安交通大学作为产权人（出租人）委托西安交大资产经营有限公司对外招租及日常经营管理。以下产权人均指“西安交通大学”。
3.年租金底价：1,477,710.00元/年
二、相关事项说明
1.招租业态：业态不限，可做餐饮。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加用途、变更业态。
2.租赁期限：租赁期限为12个月。起租日期以产权人批复日期后实际交房日期起算，预计交房时间为：2023年5月。如产权人未能在预计交房时间内如期交房，承租人可以弃租，不得追究产权人和招租人责任。
3.水、电、物业：租赁期间承租人使用的水、电费装表计量，承租人直接与学校水电运行部门或该项目物业公司另行签署相关协议,按照协议约定的收费标准进行结算并索取票据。该项目房屋租赁合同到期后物业委托管理合同自动解除，如遇产权人收回房屋经营管理权时，物业管理合同也自动解除。
4.不得转租、分租。承租人不得转租、分租，或者变相转租、分租。与其他第三方联营的，应事先与西安交通大学及资产公司商议。西安交通大学及资产公司认定联营方式属于变相分租转租的，不得实施。
5.承租人按自己的经营模式装修租赁房屋时，必须事先向西安交大资产经营有限公司提出书面申请（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），经审核同意后方可实施（同时向产权人备案），不得随意搭建、改变房屋结构等。
6.二次消防验收由承租人自行办理，并承担相关费用。
7.意向承租人须缴纳竞租保证金人民币30000(叁万元整)。中租者，在签署《房屋租赁合同》并足额缴纳合同约定的履约保证金（一个月租金）后退还；未中租者，招租结束后退还，不计利息)。收取保证金的银行信息：单位名称：西安交大资产经营有限公司、开户行：西安市工行互助路支行、账号：3700 0235 0920 0036 507
8.招租事项需经产权人审议，产权人审议通过后，由产权人与承租人签订租赁合同，合同生效日期以产权人批复后房屋交接日期为准。如该事项未获产权人、上级主管部门批准（仅限需要上级主管部门审批的事项），则本出租事项的招租结果自动作废，招租人及产权人无须承担法律责任；如承租人此时已实际使用，应在15日内腾退房屋，按照实际使用时间支付房屋租金。
9.租赁期内如遇有关政府部门、学校发文要求，产权人有权无条件提前解除合同（不予补偿）。
10.特殊要求：1.房屋交接：若承租人中租，产权人于预计交房时间内向承租人交付房屋。若产权人原因导致未能在预计交房时间内向承租人交付房屋的，则房屋租赁时限可相应顺延，承租人也可弃租且不追究产权人的责任；若因承租人原因导致前述日期延迟的，房屋租赁期限不予顺延，无正当理由拒不接收房屋的，产权人可以取消承租人的中租资格;2.物业费另付商圈管理单位
三、报名要求
1.报名方式：点击招租公告底部【在线报名】按钮进入，咨询电话029-83395818
2.报名流程
（1）单位报名时，需提交企业营业执照或副本（扫描件）、法定代表人身份证（扫描件）；个人报名时，需提交本人身份证（扫描件）。以上资料递交系统会自动查验；
（2）报价单：将拟租项目名称、经营业态、租赁期限、租金报价（元/年）、付款期间（年/半年付）、发票类型（普票/专票）等；
（3）投租文件：根据招租公告中评租办法提交相应的支撑材料；
（4）在线报名时需上传保证金缴纳凭证（资产公司开具的相关票据），方可完成报名资料的递交。
3.其他要求
（1）意向承租人应信誉良好，意向承租人及关联单位（人）参加本次竞租活动前3年内在西安交通大学历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为。
（2）独立经营，不接受联合竞租。
4.报名时间：2023-04-07 08:30～2023-04-13 16:30。
5.现场开租
（1）开租地点：西安市雁翔路99号交大科技园博源科技广场C座1617室，如有变动，另行通知。
（2）开租时间：2023-04-17 13:30，如有变动，另行通知。
（3）评租现场核验资料：单位报名时，需提供企业营业执照副本（原件）、法定代表人身份证（原件），如法定代表人无法到达现场，可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（加盖公章），被委托人身份证原件。个人报名时，需供本人身份证（原件）。现场评租时未能提供核验将视为自动放弃；
四、评租办法
1.本招租项目评租办法采用《校外商业用房招租评分办法》，具体评分项、说明及分值范围见下表：
| 总项名称 | 总项描述 | 分项名称 | 分项描述 | 分值 |
| 租金价格 | 评价承租方租金水准，满分55分。 | 租金价格 | 报价最高的意向承租方得55分。其余意向承租方得分=（报价/最高报价）*55，四舍五入保留两位小数。 报价低于学校确定的底价的：一票否决 | 0-55 |
| 业态匹配（10分） | 评价承租方拟经营的业态和运营的品牌，满分10分 | 业态响应 | 完全响应学校业态需求的：得5分 不完全响应学校业态需求的：根据评议确定0-5分。 | 0-5 |
| 运营品牌 | 所运营业态已在全国或西安市范围内拥有较高知名度及影响力品牌的：5分 无品牌：0分；其余按照品牌知名度进行评议：0-5分 | 0-5 | ||
| 资质与综合实力（20分） | 评价承租方的运营年限、企业规模、在西安市已开具的门店规模、以及证照办理情况，满分20分 | 承租方运营年限 | 工商注册5年以上的：得5分 工商注册3年以上5年以下的：得3分 工商注册1年以上3年以下的：得1分 工商注册1年以下的：得0分 | 0-5 |
| 承租方企业规模 | 净资产1000万元以上或社保缴纳人数100人以上的：得10分 净资产500万元以上1000万元以下或社保缴纳人数50人以上100人以下的：得5分 净资产300万元以上500万元以下或社保缴纳人数30人以上50人以下的：得3分 净资产0元以上300万元以下的，得1分 净资产0元以下的，得0分 根据上一年末的资产负债表或近6个月内任意一个月的社保缴纳记录得分，符合多个条件的按高分取分。 自然人及个体工商户：得2分 | 0-10 | ||
| 承租方门店规模 | 已在西安市开具门店10家以上的：得3分 已在西安市开具门店5家以上10家以下的：得2分 已在西安市开具门店1家以上5家以下的：得1分 尚未在西安市开具门店的：得0分 | 0-3 | ||
| 资质与证照办理情况 | 已在西安市范围内运营同类业态，且证照齐全的，得2分 目前暂无同类业态，承诺办理所需证照的，得0分 | 0-2 | ||
| 安全保障（10分） | 评价承租方安全运营的举措 | 食品安全 | 提供确保食品安全的举措与承诺。根据评议情况得0-3分。 如业态不涉及食品安全，得3分。 | 0-3 |
| 消防安全 | 提供确保消防安全的举措与承诺。根据评议情况得0-3分。 | 0-3 | ||
| 人身与用工安全 | 提供保障门店内师生安全与用工人员安全的举措与承诺。根据评议情况得0-1分。 | 0-1 | ||
| 装修与施工安全 | 提供确保门店二次装修与施工安全的方案及承诺。根据评议情况得0-1分。 | 0-1 | ||
| 其他安全 | 提供涉及意识形态、保密、公共安全等方面的举措与承诺。根据评议情况得0-2分。 | 0-2 | ||
| 加分因素（5分） | 加分因素 | 加分因素 | 能够提供除以上得分项以外的其他条件，或具有除以上得分项外的其他资质的，经评委认定能够为学校带来额外经济收益和人才培养效益的，根据实际情况得分。但加分后总分不超过100分。 | 0-5 |
| 一票否决项 | 一票否决项 | 一票否决项 | 承租方存在以下情况的，实行一票否决： 1.报价低于学校确定的底价的（二次报价后超过底价的除外）；2.租期不足一年的（学校意向租期低于一年的除外）； 3.承租业态属于学校不允许的，或学校严格限定业态而承租方无法响应的；4.承租自然人为失信被执行人的； 5.承租企业（单位）在信用中国（www.creditchina.gov.cn）上查询到3年内违法记录或行政处罚记录的，但经评审专家认为与承租行为无影响的除外；6.因前期经营活动被多次投诉或多次违约，已列入学校承租方黑名单的。 | 0-0 |
| 租金缴纳方式与租期（5分） | 评价承租方租金支付频次与租期响应情况，满分5分 | 租金支付频次 | 半年支付，得2分；低于半年支付，得0分；愿按年度支付，得3分。 | 0-3 |
| 租期响应情况 | 完全响应得2分；未完全响应的，根据租期偏离程度适当得分。 | 0-2 |
注：1.表中“以上”均包含本数，“以下”均不包含本数；2.西安市指西安市行政区域内和西咸新区；3.分公司承租的可以使用总公司资质；4开租现场未能提供相关支撑材料的对应可按0分处理
2.业态、租期不能响应招租公告要求的，视为废标
评租工作采取线上系统综合评定法，评委按照报价、企业规模、商业品牌、企业性质、信用等因素综合打分。
3. 按照评标方法确定的排名第一顺位的意向承租人确定为承租人。
（以下无正文）
五、招租房屋图片/视频
西安交大资产经营有限公司
2023-04-19
